国内: 最新: 热点: 娱乐新闻:
您的当前位置:沙江前房网>财经>所有人都说谨慎拿地 世茂七成土地来自并购

所有人都说谨慎拿地 世茂七成土地来自并购

2019-12-02 17:22:41 字号: | | 【 打印 】

“谨慎”已成为2019年住宅企业中期业绩的关键词之一。然而,在谨慎征地的表象下,住宅企业也在竞相展示自己的神奇力量。

在土地市场竞争中,有许多谨慎的人和许多不可思议的人。此前,中国恒大凭借其汽车制造项目赢得了大量土地。另一家世茂房地产(Shimao Real Estate)高喊,“一些开发商尝到了现金流的苦果,正在转移项目”,然后在上半年通过并购收购了900万平方米,价值1800亿元。

每个人都在谈论小心地拿走土地。

几乎所有的住房企业都将在下半年出国,并需要保护他们的土地。领先的房地产公司,如万科(000002.sz)、一向温和的龙湖集团(00960.hk)和以并购闻名的荣创中国(01918.hk)。以激进著称的福建住宅企业和迅速扩张的中小住宅企业都在谈论谨慎。

以并购闻名的荣创中国自去年以来已多次公开表示,对征地持谨慎态度,中期业绩会议也不例外。

融创中国董事长兼执行董事孙宏斌在回应征地策略时表示,融创在去年年底和今年年初通过短期窗口查封了部分土地,主要集中在一线和二线城市。土地收购相当好,数量也不小。

与此同时,孙宏斌表示,由于许多城市的土地市场相对较热,拍卖价格相对较高,他今后会非常小心地拿走这块土地。如果有好机会,我们会牢牢抓住。如果没有好机会,我们会放弃。“出于市场原因和政策控制原因,销售价格大幅上涨的可能性相对较小,因此采取土地仍然是谨慎的。

龙湖集团董事长吴雅军(Wu Yajun)在中期业绩公告中表示,第一季度,在宽松的政策预期推动下,房屋公司对征地有很高的热情,地价水平大幅上升。从5月到6月,该公司仔细观察并集中精力补充土地储备,以避免过度竞争。

龙湖集团首席执行官邵肖明表示,龙湖在购买土地方面一向谨慎乐观,投资纪律严格,通常不买地王。

福建房地产公司周宇房地产(01628.hk)正关注“规模、利润和风险控制三驾马车的均衡发展”。与此同时,董事长兼执行董事林隆安强调,征地支出仍较为谨慎。

即使在产业链和房地产的结合上,林隆安表示,最明显的一点是,需要的土地量会相对较大,所以位置会相对偏离核心城市圈。“我们也将更加谨慎,不会盲目推进。我们将推动更多的工业项目首先在一线和二线城市落地。”

“不要拿昂贵的土地,不要借昂贵的钱”

万科感叹很难得到土地,但坚持稳定。

上半年,万科(000002.sz)收购54个项目,新增建筑面积1965.7万平方米,同比下降36.17%,低于同期销售面积2463.6万平方米。

"仍然很难得到这块土地。"在中期业绩会议上,万科首席运营官张旭感叹万科喜欢走更困难的地方,主要集中在经济增长更好、产业和人口进口更好的地方。"如果它太远,很容易拿走."

张旭还透露,万科在土地层面的投资风格更加谨慎。万科从来没有设定固定的经营目标。这家公司是一个充满活力的计划。它把“每天都是卖房子的好日子”作为基本策略。它卖得很快,积极还钱,并根据收集到的钱动态地制定土地收购计划。

万科总裁兼首席执行官朱九生表示,谈到土地市场的变化,万科应该尊重市场,因地制宜,与时俱进。万科应根据市场变化调整经营节奏,持续控制负债率,保持信用评级。

关于未来的项目储备,万科表示,将坚持审慎的投资策略,在确保价格合理的前提下,积极发掘各种潜在的市场机会。

作为唯一一家最近宣布增加销售目标的房地产公司,宝龙地产(01238.hk)总裁许方化在业绩方面表示,今年将谨慎、适当地调整战略、推进销售,而不是大力、持续推进。爱护你的土地。在一个好城市里获得好土地。在三线和四线城市,抓地力将适当降低。该公司是一家“不占用你的土地或借钱”的中小型公司。

福建房地产公司徐汇集团(00884.hk)董事长林忠不得不量入为出购买土地。股权出售所得的50%将用于购买土地。希望60%用于购买土地,40%用于拓展项目收购等多元化渠道。

面对国内融资环境的收紧,森林预测今年第四季度土地竞争将减弱,投资机会将集中。因此,该公司将在8月和9月放缓投资步伐。

哪些地区会有更多的机会?徐汇集团预计沿线城市间的分化将继续加剧,二线和高质量三线城市的地价将会回升。

广东房地产公司越秀地产(00123.hk)也明确表示谨慎。该公司董事长兼执行董事林兆元表示,他不会拿高价土地,会积极参与土地拍卖,但他应该谨慎,符合标准。“当然,我们将根据我们的投资标准,坚决拒绝征用超出标准的土地,并确保赢得的每一块土地都将为未来的合理利润奠定基础。”

行业——恒大:用汽车制造项目赢得大量土地

虽然大多数房地产公司都在土地拍卖市场上打拼,但中国恒大(03333.hk)拓展了另一种难以模仿的土地收购模式——行业收购。

8月28日,中国恒大总裁在与投资者的沟通会上表示,公司通过汽车制造项目赢得了大量土地。

据夏海钧介绍,中国恒大在当地政府就汽车建设项目进行谈判时,会有一个模式,涉及投资和建设的损失、汽车行业带来的就业和税收等。在此基础上,地方政府将被要求提供居住和生活用地作为配套设施,由此带来的收入也可以弥补汽车业造成的损失。

关于土地市场,夏海钧还介绍了恒大的观点和产品策略。夏海钧在性能会议上说,房地产开发商应该停止幻想过去飙升的房地产价格和土地价格。

在土地价格上涨、住房被迫高端化之际,夏海钧表示,“房地产开发商应坚持不投机建房,满足中国人民的需求。只要你的市场正是你所需要的,中国市场的三个方面肯定会有巨大的市场份额。”

同时,夏海钧表示,中国恒大在过去一两年发展很好。恒大96%的产品面向中国需求刚性的普通人。恒大的产品卖得很好,因为它不需要大面积的公寓,也没有收购土地的紧迫性。它不需要成为奢侈品或土地之王。

他说:“今年的征地(成本)也超过1600元,今年新增土地储备超过4000万平方米是可以实现的,因为其他开发商不急着征地,因为恒大已经拥有3.19亿平方米的土地。”

M&A世茂房地产:70%的土地被并购

许多房地产公司正在进行房地产项目,甚至公司的并购。在过去的几年里,孙宏斌控制的荣创中国已经成为最有名的,而总部位于福建的房地产公司世茂房地产(Shimao Real Estate)在今年上半年吸引了最多的关注。

在中期业绩会议上,世茂房地产总裁许世坛直言不讳地表示,今年上半年,该公司70%的土地收购是通过并购进行的。“在过去的几年里,一些开发商买了尽可能多的土地,带来了巨大的负现金流和巨大的风险。现在他们中的一些人可能已经尝到了苦果,可能正在转移一些项目。”

根据计划,世茂房地产全年新增土地价值约为4000亿元。上半年,公司新增项目60个,新增股权土地建筑面积1421万平方米。预售土地价值788亿元,商品价值约2500亿元,平均成本5581元/平方米。

其中,一线、二线、三线、四线占80%以上,征地面积约900万平方米,价值约1800亿元,约占总价值的72%。

其中世茂房地产从太和集团、万通房地产、月泰控股、法明集团、凯成房地产等房地产企业收购了18个项目,总金额近200亿元。

许世坛说,“新获得的土地也使用相对便宜的成本来补充土地储备。据预测,今年2500亿元人民币中约有三分之一可供出售,即约800亿元人民币。”

据统计,截至上半年,世茂地产土地储备为6407万平方米,总价值超过1050亿元。其中,长三角地区的商品价值为2850亿元,海湾地区为2600亿元,福建为2600亿元,华北为1730亿元,其他地区为1120亿元,平均土地成本为5446元/平方米。

关于购买土地的投资,许世坛方面表示,世茂将花费50%的退款,而上半年已经消耗了70%的总预算,所以下半年会比较谨慎。

同时,许世坛表示,由于政策和融资环境收紧,公司对下半年市场持谨慎态度。一般来说,所收资金的50%将用于土地支出。今年,世茂的土地支出预计为1000亿元,其中70%已在上半年支出。今年下半年,公司在征地时将更加谨慎。

(编辑:赵金波)

江苏快3 秒速赛车app 上海时时乐 500彩票 江苏11选5